12种产品房交易合同无效或可解除的情形《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》中规定的12种合同无效或可以解除的情形序号发生情形处置方法条约备注1出卖人未获得产品房预售许可证明，与买受人订立的产品房预售合同应当认定无效（但在起诉前获得产品房预售许可证明的，可以认定有效）第2条违法有关当事人产品房预售合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务他们并同意的除外）第6条2产品房交易合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房子抵押给第三人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任第8条预期违约3产品房交易合同订立后，出卖人又将该房子出卖给第三人同上4故意隐瞒没获得产品房预售许可证明的事实或者提供不真实产品房预售许可证明致使合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任第9条签订合同时欺诈5故意隐瞒所售房子已经抵押的事实同上6故意隐瞒所售房子已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实同上7出卖人与第三人恶意串通，另行订立产品房交易合同并将房子出货用，致使买受人没办法获得房子买受人请求确认出卖人与第三人订立的产品房交易合同无效的，应予支持第10条欺诈8房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第12条水平9房子水平问题严重干扰正常居住用买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第13条水平10依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延出货房子或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第15条迟延出货11产品房交易合同约定或者《城市房产开发营运管理条例》第三十三条规定的办理房子所有权登记的期限届满后超越一年，因为出卖人是什么原因，致使买受人没办法办理房子所有权登记买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第19条产权登记12因不可归责于当事人双方的事由未能订立产品房担保贷款合同并致使产品房交易合同不可以继续履行的当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人第23条贷款有关因产品房交易合同被确认无效或者被撤销、解除，导致产品房担保贷款合同的目的没办法达成当事人请求解除产品房担保贷款合同的，应予支持